マンションを売却した方の体験談(東京・大阪以外の地域編)

掃除がポイントだとおもいます。

●名前:ゆう
●マンションの所在地:北海道
●間取り:2LDK
●マンションを売却した理由
親の仕事をどうしても継がないといけなくなりましたので、マンションを売却しました。
本当でしたら生涯ずっと購入したマンションで住む予定でありましたが、住んでいる県が違いましたのでやむを得ずマンションを手放した次第です。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
マンションを有利に買取って頂くために、部屋の掃除はかかせませんでした。
汚い部屋のままの状態で売りに出そうと思っても、まず買取って頂く業者さんに良い印象を与えることができませんし、まして売りに出すことも困難だと思ったからです。

部屋の隅々、トイレやお風呂場なども含め入念に綺麗にしてから売却するようにしました。その甲斐もあり、業者さんにマンションを綺麗になされていますね、と評価が高く付いたりしました。
ですので、マンションを有利に売却するためには、掃除がポイントだと思います。


日ごろから綺麗にしていることが大切です。

●名前:ゆた
●マンションの所在地:宮城県
●間取り:3LDK
●マンションを売却した理由
一軒家を購入するために売却をしました。
マンションに入居して18年でしたが、周囲には新しいオシャレなマンションが建ち始め、我が家族が住んでいたマンションは一昔前の風貌がありました。
元々母親が一軒家の購入を夢見ていたので、私が成人したのを切欠にマンションを売却することになりました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
常に綺麗にしていると売却するときに高く売れるのだと思います。
例えば、タバコはベランダで吸うか換気扇の下で吸うこと。
お風呂の天井は常に拭いてカビをつけないこと。
立地条件、駅から近いなどの場所のマンションを購入していると、売却する時にとても有利だと思います。
マンションは階数が高い方が値段も高いと聞いたことがあるので、極力上の階を購入すると良いと思います。
絨毯張りのマンションだったのですが、フローリングにリフォームしていると高く有利です。
リフォーム済みは重要ポイントかもしれません。


会社の状況が変り売却を決意しました。

●名前:治巳
●マンションの所在地:宮城県
●間取り:2LDK
●マンションを売却した理由
以前は仕事の勤務地が仙台であり、転勤するといったこともなかったため宮城県にマンションを購入しましたが、その後会社の状況が変わり、今後転勤が続くような状況になったことから、マンションを売却することにしました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
まずはマンションの立地が非常に重要だと思います。
私はたまたまですが、駅から近くのマンションを購入しておりましたので、買い手がつきやすい物件だということで、価格的にもある程度満足できるものになりましたし、売却までの期間的にも短いものとなりました。

後は、売却を仲介する不動産業者選びがあると思います。
私はこれもたまたま、知人に業者をやっている者がおりましたので、よい条件でお願いできましたが、比較サイト等もあるようですので、多くのものを検討した方が良いと思います。


営業マンに合わずに仲介会社を決めてしまい時間をロスしました。

●名前:ろく
●マンションの所在地:神奈川県
●間取り:2LDK
●マンションを売却した理由
実家を出るために7年落ちの中古マンションを購入しましたが、諸事情により一時的に実家に戻ることとなってしまいました。
そのため2年ほどマンションの方を空き家として維持するも戻る目処が立たないため、泣く泣く売却することにしました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
重要なポイントは2点、「情報収集」と「仲介会社選び」
だと思います。
行なってよかったのは「一括査定サイトを使って、約20社の仲介会社に査定してもらった」こと。
このことで、物件の価値および相場が把握でき、希望額以上で売却できました(営業連絡が煩わしい、というデメリットはありましたが)。

しかし、先の20社の中で最高査定額をつけた大手企業に依頼したところ、具体的な話を3ヶ月間で1件も持って来ませんでした
(後で分かったことですが、その会社は分譲に注力しており仲介は片手間、しかも担当者は新入社員)。
結局、別の会社に再依頼して1ヶ月後に売却できましたが、営業マンに会わずに仲介会社を決めてしまったことで、結果的に多くの時間を無駄にしてしまいました。


事業資金の調達のため売却しました。

●名前:ナカニシ
●マンションの所在地:神奈川県
●間取り:4DK
●マンションを売却した理由
新しく法人を立ち上げ開業するにあたり、貸事務所を見つけて、その事務所近くのマンションを賃貸することにした為です。

また、開業当初の事業資金にするために資産として所有していたマンションを販売することにしました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
販売業者によって、買い取り価格に差がある為、事前の下調べ、見積もりをとることが大切だと感じました。
また、各地域でブランド化されている高級マンションは、買い手がつきやすく、又、その新築マンション販売業者が仲介にたつ事ができる点は、一般マンションと比べても有利な点でしょう。
又、資産マンションを手放す場合は、外壁等の大規模修繕や室内設備などが故障する前に、つまりマンションの傷みがひどくないうちに販売することがよいと思います。


内覧希望の方に家を見せる事が大切です。

●名前:ゆな
●マンションの所在地:愛知県
●間取り:3LDK
●マンションを売却した理由
親と同居の話があり、お互いマンションのため手狭だという事で、戸建ての購入を考え始めました。

ただ、新築で購入したマンションで、まだ築5年の為ローンの残高が多くなかなか踏ん切りが付かなかったのですが、ダメもとで不動産屋に相談したところ、プラスマイナス0で何とかなるかもしれないと返事を頂き、その言葉を信じて売却する事にしました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
早く買い手を見つけるために、引っ越しシーズンと言われる転勤が多い3月や、子供の夏休み期間を目指して売却すること。

その場合、遅くても半年前ぐらいから不動産屋に相談をするようにしなければ、引っ越しシーズンを逃すことになります。
早めに行動する事が重要です。
また、住みながら売る事になる場合が多いと思いますが、その場合、内覧希望の方がいれば家の中を見せること。
内覧が多い方が、自分の希望価格もしくは、それに近い価格で売却できます。
知らない人に家の中を見られるのは抵抗があると思いますが、そこは我慢です。


駅近だったため3ヵ月くらいで売却に至る事ができました。

1●名前:ゆうま
●マンションの所在地:愛知県
●間取り:3LDK
●マンションを売却した理由
結婚と同時に主人の通勤の便と生活環境を考えて駅近くのマンションを新築で購入しました。
夫婦二人での生活は何も問題無く快適でしたが、子供が3人生まれ部屋が手狭になったという事と、子供がいると鳴き声や騒音にも気を使う生活が疲れてしまって戸建てに引越したいなと思ったので売却しました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
マンションも戸建ても売却には駅から近いとか、買い物が便利とか、立地条件が一番大切だと思います。

私の場合は駅近だったので3ヶ月位で成約に至る事が出来ましたが、立地条件が悪いとこんなに早期に成約に至らなかったのではないかと思います。
後、内覧の際、部屋を綺麗に、特にお風呂や洗面所などの水周りは入念に掃除をしといた方が良いと思います。

内覧者の方が結構隅々まで見ていたので、もっと綺麗にしておけば良かったと反省も含めて思いました。


チラシやネットで相場をチェックしました。

●名前:みくちゃん
●マンションの所在地:奈良県
●間取り:3LDK
●マンションを売却した理由
4人暮らしのために購入したマンションでしたが、子ども達が独立したため売却しようと考えました。
もう少し間取りの小さな部屋でも2人で暮らすなら十分だと思ったからです。
また、生活するのに少し不便な場所だというのもありました。

●売却価格に満足ですか?
はい

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
マンションを有利に売却するために重要なこととは、徹底的に周辺の相場を知ること
だと思います。
相場を知るためには、チラシやネットで情報収集するのがいいでしょう。
その集めた情報をノートやファイルに集めて、担当者と話をする際に利用すると相手にも本気だということが分かるので、本気で有利な売却ができるようがんばってくれるものです。
あとは、担当者の人とはまめに連絡を取り合うことでしょうか。
そうでない担当者は変えてもらってもいいと思います。


希望価格を少し高めに設定しました。

●名前:三樹
●マンションの所在地:京都府
●間取り:3LDK
●マンションを売却した理由
子供三人が大きくなり手狭になったため、新しく戸建て住宅を買うための資金として売却を考えました。
人気地域でしたので賃貸も考えましたが、後々面倒になるかもしれないのと、やはり新しい戸建て用のローンを組むため、できるだけ資金をと思いました。

●売却価格に満足ですか?
まあまあ満足

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
まず、希望価格より少し高めに設定すること。
買い手さんが値切ってくるかもしれないので、ぎりぎりに設定していると、こちらの希望より減ってしまうのでこれは避けた方がいいと思いました。
居住中に買い手さんが下見にこられたので、できるだけ住みやすいということをアピールしました。
実際は少し湿気に悩まされたり、間取り以上に構造に不満がありましたが、そこを感じさせないようにとつとめました。実際、快く買っていただいてほっとしています。


リフォームしてから売却をしました。

●名前:かなで
●マンションの所在地:兵庫県
●間取り:3LDK
●マンションを売却した理由
一旦は中古のマンションを購入しましたが、マンションであるがために周囲の部屋からの騒音の悩みや駐車場から部屋までの距離、また管理組合などの集まりが多いことから、やはり戸建てへの憧れが強まり売却する事となりました。

●売却価格に満足ですか?
はい

●マンションを有利に売却するために重要だと思うポイント
当初は一般での契約で売却を進めておりましたが、やはり最終的には専属での売却を進めました。
その結果、広告にも大きく載り内見の数も増えすぐに買い手が見つかりました。
売却時に有利にするためにはやはり内見時にきれいに使っていると見て分かるように劣化が激しい部分は事前に修繕するのも必要かと思いました。
実際私の場合はキッチンやユニットバス、洗面台や壁紙・フローリング・畳など全てリフォームしてから売却致しましたので希望の額で早々に売却が実現出来ました。


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